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ワプルの土地活用
ワプルの土地活用:ワプルプロフィットシステムで将来の安心を 私的年金を産み出す、土地活用サポートシステム
ビル建築とワプルプロフィットシステム

都市部の飲食店や小売店を取り巻く経営環境は大変厳しく、その上サラリーマンが受け取る厚生年金より小額の国民年金だけで永い老後を暮らすのは本当に大変です。
また、ご所有の土地を手放してマンションを購入された場合、新たな収入がない以上、売買の差額を取り崩しながら暮らすことになり、将来の不安は消えません。

また、現在のお店を廃業しても、土地や建物を持ち続けていれば、収入のない状態で固定資産税や都市計画税を払い続けなければならず、 更に相続時点で高額の相続税が課せられる可能性があります。


ワプルプロフィットシステムは、こと都市部で店舗を経営しておられる方々を対象とし、将来へのご不安を解消する為にワプルが開発した、賃貸マンション建築による土地活用システムです。

ワプルプロフィットシステム

調査

立地条件
駅までの距離や駅からの時間、近くの施設(オフィス・大学など)、生活環境(住宅街・商店街など)、道路付けなど事業計画に必要な情報を調査します。

敷地調査
用途地域、建ぺい率、容積率、土地面積、地形、地盤、地質、道路付けなど建築プランに必要な情報を入手します。

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企画

事業計画
立地条件から最適な入居者のターゲットを絞り込み、マーケットに最適かつ特徴あるプランを、敷地状況で建築可能な建物(ボリューム)に絞り込み、収入と支出の試算を行って採算を検討し、ベストな計画をご提案します。

資金計画
用途地域、建ぺい率、容積率、土地面積、地形、地盤、地質、道路付けなど建築プランに必要な情報を入手します。

建築計画
ワプルが主に重量鉄骨構造を採用するのには、都市型の敷地状況で最大の効果を得るためです。細長い地形や変形地形でも建築条件の限界一杯の中高層(12〜3階)の建物を建てることが可能となります。
立地条件から描き出される入居者に人気の高いマンションスタイルをご提案します。

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設計・建築

設計
デザイナーズマンションなどを手がけるベテランの一級建築事務所が、耐震性能も高水準の建物を設計します。

建築
施工に入る前に徹底的な原価管理を行い、質を落とさず最も低額なコストで建築できるよう計画します。厳密な現場管理によって計画どおりのコストと期間で設計図に忠実な施工を実行します。

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管理・運営

立地条件
駅までの距離や駅からの時間、近くの施設(オフィス・大学など)、生活環境(住宅街・商店街など)、道路付けなど事業計画に必要な情報を調査します。

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メンテナンス

設備の点検などにより修繕が必要な箇所が発見された場合、直ちにご報告を行い、修繕会社を手配します。
修繕の積立金プランは、最初の資金計画でお示ししますので、計画どおりに行われている限りご安心です。


LC30は、オーナー様に入居者募集やマンション維持管理といった煩わしい手間を一切おかけすることなく、入居者に喜ばれ選ばれながら、オーナー様には安定した収入をお約束する一括借上げ運用システムです。

ライフコンパニオン30

安全清潔

いつも安全で清潔だから、入居者から信頼されます。

将来にわたって安定した収入を確保する最大のポイントは空室率を抑えること。
そのためには、入居者の評判が良いこと、入居者から信頼されることが大切です。
入居者のマンション選びの重視点は、お部屋のプランや設備・遮音性など建物の基本事項とならんで、
まずは安全であること。そして清潔であることです。
LC30のシステムでは、警備会社と連動した24時間安全管理システムや、日常の清掃、24時間緊急クレーム対応システムなどの採用で、入居者に安心して暮らして頂ける体制を整えています。

30年間安定収入

30年間の安定収入をお約束します。

たとえ空室があっても、入居者の家賃滞納があっても、
(*1)30年間ワプルからオーナー様に毎月お約束の(*2)賃料をお支払いします。

 

*1.融資期間によります。
*2.家賃総額の90%(10%がシステム手数料となります)

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当社独自のシステムを導入したお客様の資産設計、老後の年金代わりとして将来設計のお手伝い致します。
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