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マンションスタイル
賃貸マンション経営成功の鍵は、始めのプランニングにあります。つまりどのようなスタイルのマンションを建てるかということです。そのポイントは次のようになります。

1.立地条件に見合ったものを建てる。

2.借りる人を特定する。

3.ニッチな(狭い)ターゲットを狙う。

4.レディース専用や学生専用、ペット共生型など特徴を持つ。

5.将来の配管や設備の取替えなどメンテナンスまで配慮する。

これらのポイントを抑えた計画に基づいたマンションは、その時人気があるだけでなく、将来の市場の変化にも柔軟に対応でき陳腐化による賃料引き下げを遅らせ、収益性の低下を防ぎます。

代表的なマンションスタイルとそれらの特徴を見ていきましょう。

建築家
レディースマンション 学生専用マンション ペット共生型マンション
レディースマンション
レディースマンションイメージ
単身の女性が、すまい選びで最も重視するのはセキュリティーです。また、郷里の親御様にとって、男性が自由に出入りできるマンションへお嬢様が入居されることはとても不安を覚えられます。

ですから、セキュリティーの完備した女性専用のレディースマンションは、単身女性とその親御様双方から大きな需要があり、今後も高い入居率を持続するものと思われます。

ただし、駅からマンションまでのルートに夜間人通りの少ない住宅地や公園などがある場合は敬遠されますので、立地の検証が大切です。

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学生用マンション
大学や人気の高い大規模な専門学校が近くにある、または大学の多い路線の駅近くに立地している場合、確実に4年間または2年間で入居者が入れ替わる学生専用マンションは、定期的に礼金が得られるだけでなく、賃料不払いで居続ける不良な入居者を排除できる点でも安心です。

また学生にとっても、他の入居者が同年代であるため気楽であると同時に、大学の寮の様な門限に縛られずにすむという点で人気があります。

学生用マンションイメージ
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ペット共生型マンション
ペット共生型マンションイメージ

ペット共生型マンション成功のポイント

・ペット対応設備の完備やトイレダストの設置(犬の散歩用)室内:小型犬の脱臼を防止する床材や猫の爪研ぎ対応壁材などの使用

・吠えるなど躾けの出来ていないペットについては、トラブルが起きた場合ドッグトレーナーを紹介してトレーニングしてもらうことを入居の条件とするなど、始めの契約時点で対応することができます。

・1Fや2Fに貸店舗を想定している場合、ペットクリニックやペット関連店舗の入居は、入居者にとっての利便性やクリニック店舗側の経営安定にもつながり、大きな相乗効果をもたらすものと思われます。

当然貸し主にとっても大きなメリットといえるでしょう。

今人気が高いマンションは、デザイナーズマンションとペット共生型マンションです。

ペットをマンションでも飼育したいという需要は近年急速に増加しています。現状は、首都圏の新築ではすでに50%を越す勢いですが、賃貸では需要に対して供給が圧倒的に少なく、ペット可物件は入居待ちとなる程人気が高くなっています。

これまで貸し主側は、ペット飼育に関しては、入居者間のトラブルや退室後の室内補修を敬遠して禁止するのが一般的でした。しかし、新築のペット共生型マンションで開発されてきた飼育ルールや設備・内装材の導入により、トラブルや大きな補修費用の発生はかなり回避できるものと思われます。

なにより、賃貸マンションの増加で入居率の低下が心配される今後の賃貸住宅市場で、入居率100%の期待が持てるマンションスタイルは大きな魅力といえるでしょう。

このタイプのマンションのもう一つの特徴は、さほど立地にこだわらないという点です。物件が希少であるため少々駅から遠くても我慢できるという理由に加え、犬にとって最も大切な日常習慣である散歩の環境という面から、あまり駅に近い繁華なところでない方が向いているということも大きな理由なのです。「駅から少し時間がかかる」という通常ならディメリットとなる立地条件でも、このタイプではさほど不利にならないということは、不利な立地のオーナーにとっては大きなメリットといえるでしょう。

またこのタイプでは、単身者は現実として時間的経済的にペット飼育が難しいので、ファミリー層を中心に建築計画を行うのが良いでしょう。

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