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ワプルの土地活用

将来の安心=私的年金を産み出すワプルのプロフィットシステム

都市部の飲食店や小売店を取り巻く経営環境は大変厳しく、その上サラリーマンが受け取る厚生年金より小額の国民年金だけで永い老後を暮らすのは本当に大変です。
また、ご所有の土地を手放してマンションを購入された場合、新たな収入がない以上、売買の差額を取り崩しながら暮らすことになり、将来の不安は消えません。

また、現在のお店を廃業しても、土地や建物を持ち続けていれば、収入のない状態で固定資産税や都市計画税を払い続けなければならず、更に相続時点で高額の相続税が課せられる可能性があります。

ワプルプロフィットシステムは、ことに都市部で店舗を経営しておられる方々を対象として、上記の様な状況を解決し、将来へのご不安を解消する為にワプルが開発した、賃貸マンション建築による土地活用システムです。


ワプルの土地活用

1.安定収入

第三の私的年金。現在のお仕事を辞められても、将来にわたって安定した収入が得られます

2.節税効果

様々な節税効果が得られますが、ことに相続税は大きく減少させることが出来ます。

3.一括管理

賃貸住宅経営のご経験がなくても、ワプルが責任を持って管理代行いたしますので、わずらわしい作業は一切ありません。

4.最大効率

他工法に比べ敷地の建築条件を最大限に利用できる重量鉄骨構造の採用により、建築されるマンションの一部をご自宅とされる事も可能で、住み慣れた土地にすみつづけられます。


ワプルプロフィットシステムの流れ

調査

立地条件

駅までの距離、駅からの時間、近くの施設(オフィス・大学など)、生活環境(住宅街・商店街など)、道路付けなど事業計画に必要な情報を調査します。

敷地状況

用途地域、建ぺい率・容積率、土地面積、地形、地盤、地質、道路付けなど建築プランに必要な情報を入手します。

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企画

事業計画

立地条件から最適な入居者のターゲットを絞り込み、マーケットに最適かつ特徴のあるプランを、敷地状況で建築可能な建物(ボリューム)に盛り込み、収入と支出の試算を行って採算を検討し、ベストな計画をご提案します。

資金計画

金融機関や税金の専門家が、借入から返済計画、税金対策など綿密な資金計画を作成しご提案します。

建築計画

ワプルが主に重量鉄骨構造を採用するのは、都市型の敷地状況で最大の効果を得るため。
うなぎの寝床の様な細長い地形でも、三角形や菱形の変形敷地でも建築条件の限界一杯の中高層(12〜3階)の建物を建てることが可能。
その建物に、立地条件から描き出される入居者に人気の高いマンションスタイルをご提案します。

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設計・建築

設計

デザイナーズマンションなども手掛けるベテランの一級建築士事務所が、
耐震性能も高水準の建物を設計します。

建築

施工に入る前に、徹底的な原価管理を行い、質を落とさず最も低額なコストで建築できる様計画し、厳密な現場管理によって計画どおりのコストと期間で設計図に忠実な施工を実行します。

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管理・運営

立地条件

入居者募集に始まり、家賃管理、退去管理、クレーム対応、日常の清掃、建物管理など面倒な管理・運営業務はすべて当社提携の管理会社で行います。

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メンテナンス

設備の点検などにより修繕が必要な箇所が発見された場合、直ちにご報告を行い修繕施工会社を手配します。
(修繕の積立金プランは、最初の資金計画でお示ししますので、計画度追いに行われている限りご安心です)


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30年間一括借上げ

LC30は、オーナー様に入居者募集やマンション維持管理といった煩わしい手間を一切おかけすることなく、入居者に喜ばれ選ばれながら、オーナー様には安定した収入をお約束する一括借上げ運用システムです。


ワプルプロフィットシステムの流れ

1.安全清潔

いつも安全で清潔だから、入居者から信頼されます。

将来にわたって安定した収入を確保する最大のポイントは空室率を抑えること。
そのためには、入居者の評判が良いこと、入居者から信頼されることが大切です。

入居者のマンション選びの重視点は、お部屋のプランや設備・遮音性など建物の基本事項とならんで、まずは安全であること。そして清潔であることです。

LC30のシステムでは、警備会社と連動した24時間安全管理システムや、日常の清掃、24時間緊急クレーム対応システムなどの採用で、入居者に安心して暮らして頂ける体制を整えています。

2.30年間安定収入

30年間の安定収入をお約束します。

たとえ空室があっても、入居者の家賃滞納があっても、(*1)30年間ワプルからオーナー様に毎月お約束の(*2)賃料をお支払いします。
*1.融資期間によります。
*2.家賃総額の90%(10%がシステム手数料となります)


ワプルプロフィットシステムの流れ

lc30システムの流れ

オーナー様

日常修繕費用のうち経年劣化
自然消耗によるものの修理・交換
長期修繕等はオーナー様のご負担となりますので、計画的な積立てが必要です。

建物管理

・入居者募集・ ・審査 ・家賃設定 ・賃料などオーナー様へのお支払い ・未納金の督促・徴収 ・退去時敷金の精算 ・退去明け渡し立会い ・明け渡し後の査定 ・修繕の査定・手配 ・苦情処理 ・安全管理 ・賃貸借契約の更新 ・賃貸借契約の解除 ・エレベーターの保守点検 ・共用部分の清掃 ・共用部分の点検 ・共用部分の照明器具の取替・敷金礼金のお支払い ・家賃のお支払い ・すべての入居者が快適に暮らせる様マナーを守る ・部屋を傷つけたり汚したりしない

賃貸人

敷金礼金のお支払い ・家賃のお支払い ・すべての入居者が快適に暮らせる様マナーを守る ・部屋を傷つけたり汚したりしない

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30年間煩わしさとは無縁。管理と運営をお任せ頂く一括借上げ運用。
適切な土地活用は大きな節税効果があるだけでなく、将来にわたって安定した収益をもたらし、豊かな老後とスムースな次世代への財産の引き継ぎが期待できるのです。
賃貸マンション経営成功の鍵は、始めのプランニングにあります。つまりどのようなスタイルのマンションを建てるかということです。
土地活用の豊富な実績があります。
土地活用の事。ワプルに是非ご相談下さい。
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